25 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519415516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130738
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027519415516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 563 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 931 $ Poids 77 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 474 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 070 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 641 903 $ Poids 58 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 548 985 $ Poids 56 % |
| 5 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 568 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 994 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 501 591 $ Poids 51 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 510 $ Poids 49 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 555 457 $ Poids 48 % |
| 9 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 502 558 $ Poids 47 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 550 $ Poids 45 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 305 162 $ Poids 45 % |
| 12 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 801 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 455 995 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.