21 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 94 m² · constr. 1977 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519415533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130739
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519415533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 482 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 485 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 514 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 780 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 518 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 142 $ Poids 75 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 748 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 417 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 833 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 763 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 174 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 305 183 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 590 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 436 964 $ Poids 62 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 202 630 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.