13 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 90,6 m² · constr. 1977 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519415830110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519415830110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 447 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 476 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 368 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 742 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 508 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 796 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 466 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 713 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 409 345 $ Poids 70 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 551 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 429 380 $ Poids 66 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 336 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 194 919 $ Poids 66 % |
| 9 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 966 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 198 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 408 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 072 $ Poids 63 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 252 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 317 944 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.