452 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519416060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130634
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027519416060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 565 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 478 445 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 346 $ Poids 79 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 669 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 370 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 869 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 510 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 232 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 830 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 410 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 481 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 919 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 465 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 486 883 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 681 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 430 981 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.