465 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519416595610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027519416595610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 619 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 413 142 $ Poids 81 % |
| 2 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 491 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 545 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 607 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 506 030 $ Poids 72 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 817 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 435 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 903 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 912 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 485 468 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 229 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 882 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 336 110 $ Poids 63 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 838 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 406 781 $ Poids 62 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 578 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 467 027 $ Poids 62 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.