428 Rue Maurice-Ravel · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417044110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130654
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519417044110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 307 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 612 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 319 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 275 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 220 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 483 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 855 $ Poids 81 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 444 528 $ Poids 76 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 700 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 466 146 $ Poids 73 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 560 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 431 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 791 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 592 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 594 $ Poids 69 % |
| 10 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 217 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 321 732 $ Poids 67 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 495 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 310 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.