431-435 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 179,9 m² · constr. 1986 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130655
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027519417069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 897 $ Poids 76 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −19 563 $ | 672 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 650 413 $ Poids 46 % |
| 4 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 676 416 $ Poids 37 % |
| 5 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 693 831 $ Poids 31 % |
| 6 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 679 300 $ Poids 28 % |
| 7 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 655 231 $ Poids 28 % |
| 8 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 108 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 661 283 $ Poids 27 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 712 986 $ Poids 26 % |
| 10 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 756 $ Poids 24 % |
| 11 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 964 210 $ Poids 24 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +56 105 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 800 210 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.