427 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 79 m² · constr. 1986 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130658
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027519417266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 602 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 190 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 410 351 $ Poids 76 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 316 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 505 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 240 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +24 074 $ | 484 518 $ Poids 72 % |
| 5 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 499 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 310 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 007 $ Poids 69 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 709 $ Poids 68 % |
| 8 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 539 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 268 541 $ Poids 66 % |
| 9 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 935 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 658 $ Poids 61 % |
| 10 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 936 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 397 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 502 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 361 763 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.