425 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130659
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027519417344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 313 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 434 410 $ Poids 88 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 301 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 946 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 230 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 512 613 $ Poids 79 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 700 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 496 649 $ Poids 79 % |
| 5 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 234 $ Poids 78 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 481 813 $ Poids 77 % |
| 7 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 589 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 458 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 135 $ Poids 73 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 382 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 364 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 399 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 344 307 $ Poids 67 % |
| 12 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 993 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 530 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.