422 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130769
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027519417706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 560 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 652 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 424 135 $ Poids 82 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 665 $ Poids 75 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 465 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 872 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 448 267 $ Poids 63 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 913 $ Poids 62 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 884 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 416 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 708 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 519 511 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 960 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 344 349 $ Poids 57 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 323 755 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.