467 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 171,9 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027519417809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 634 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 596 759 $ Poids 76 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −52 168 $ | 623 653 $ Poids 53 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 603 326 $ Poids 48 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 104 $ Poids 35 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 557 $ Poids 34 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 657 897 $ Poids 32 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 602 $ Poids 30 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 375 $ Poids 29 % |
| 9 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 634 877 $ Poids 28 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 780 350 $ Poids 26 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 665 $ Poids 26 % |
| 12 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 659 810 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.