463 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 125,5 m² · constr. 1973 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519417937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130774
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519417937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 493 758 $ Poids 74 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 990 $ Poids 68 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 698 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −7 776 $ | 146 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 637 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 452 712 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 623 153 $ Poids 55 % |
| 6 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 549 110 $ Poids 52 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 486 117 $ Poids 46 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 538 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 544 232 $ Poids 44 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 887 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 487 547 $ Poids 43 % |
| 11 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 872 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 442 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 167 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.