448 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 107 m² · constr. 1977 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519418056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 559 490 $ Poids 83 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 760 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 423 726 $ Poids 77 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 585 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 502 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 898 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 865 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 703 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 147 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 469 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 831 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 465 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 990 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 447 798 $ Poids 57 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 998 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 416 292 $ Poids 56 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 448 $ Poids 56 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 818 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 518 995 $ Poids 55 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 625 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 478 693 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.