442 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130671
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027519418125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 480 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 397 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 417 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 435 134 $ Poids 71 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 496 309 $ Poids 70 % |
| 5 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 490 332 $ Poids 69 % |
| 6 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 624 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 458 246 $ Poids 68 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 749 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 405 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 536 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 350 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 432 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 978 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 427 164 $ Poids 64 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 451 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.