438 Rue Téniers · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418253110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130675
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027519418253110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 482 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 498 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 373 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 001 $ Poids 70 % |
| 4 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 436 879 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 865 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 727 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 407 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 538 171 $ Poids 68 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 623 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 460 105 $ Poids 67 % |
| 10 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 955 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 429 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 436 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 449 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 527 183 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.