479 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 120 m² · constr. 1972 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130677
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027519418395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 579 383 $ Poids 76 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 805 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 480 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 727 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 439 267 $ Poids 67 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 424 443 $ Poids 63 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 779 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −8 483 $ | 142 686 $ Poids 62 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 606 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 417 855 $ Poids 56 % |
| 8 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 522 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 608 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 522 149 $ Poids 49 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 965 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 430 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 533 221 $ Poids 45 % |
| 12 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 416 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.