471 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130768
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027519418661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 559 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 680 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 423 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 710 $ Poids 72 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 504 265 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 755 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 465 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 153 $ Poids 69 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 918 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 416 538 $ Poids 60 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 910 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 448 309 $ Poids 59 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 787 $ Poids 59 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 760 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 519 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 344 315 $ Poids 54 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 762 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.