480 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130782
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519418786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 645 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 489 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 413 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 457 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 374 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 544 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 413 584 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 436 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 442 143 $ Poids 69 % |
| 6 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 812 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 505 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 896 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 491 643 $ Poids 67 % |
| 8 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 306 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 498 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 939 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 435 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 546 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 686 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 466 060 $ Poids 65 % |
| 12 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 413 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 439 329 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.