33 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 129,2 m² · constr. 1977 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519418939610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130785
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027519418939610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 500 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 753 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 151 386 $ Poids 65 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 819 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 511 025 $ Poids 64 % |
| 4 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 619 $ Poids 62 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 694 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 731 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 726 $ Poids 55 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 709 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 469 093 $ Poids 52 % |
| 8 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 569 698 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 643 403 $ Poids 46 % |
| 10 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 201 $ Poids 40 % |
| 11 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 502 459 $ Poids 40 % |
| 12 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.