95 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519419274610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519419274610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 529 124 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 481 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 424 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 426 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 484 628 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 425 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +26 262 $ | 507 065 $ Poids 78 % |
| 7 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 146 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 356 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 563 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 518 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 741 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 395 779 $ Poids 73 % |
| 10 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 466 756 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 224 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 495 074 $ Poids 69 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 916 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.