97-99 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 144,2 m² · constr. 1968 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519419485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027519419485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 659 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 291 $ Poids 52 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 486 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 971 $ Poids 51 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 822 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 153 446 $ Poids 48 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 499 $ Poids 43 % |
| 5 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 459 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 693 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 187 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 527 405 $ Poids 41 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 893 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +56 281 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 520 259 $ Poids 39 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 533 458 $ Poids 39 % |
| 9 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 451 660 $ Poids 39 % |
| 10 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge −65 210 $ | 555 574 $ Poids 39 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 094 $ Poids 36 % |
| 12 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 772 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.