488-496 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 251,2 m² · constr. 1966 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519419540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130780
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027519419540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +102 908 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 1 042 250 $ Poids 14 % |
| 2 | 389, rue des Cassailles, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 042 $/m²) 281,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 813 $ Poids 14 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 825 399 $ Poids 11 % |
| 4 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 176 188 $ Poids 10 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 982 $ Poids 7 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 264 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 956 264 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.