212 Avenue Saint-Michel · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 83 m² · constr. 1970 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519419579610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130796
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519419579610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 503 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 478 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 279 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 444 151 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 563 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 479 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 383 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 479 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 459 682 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 438 877 $ Poids 72 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 421 231 $ Poids 71 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 612 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 470 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 956 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 475 547 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 785 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 358 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 829 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 181 126 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.