100 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519419811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130783
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027519419811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 678 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 414 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 700 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 546 965 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 881 $ Poids 69 % |
| 5 | 417, rue Téniers, Québec 2025-06-27 · 186 m · Vendu 363 500 $ (3 391 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 016 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 949 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 604 $ Poids 67 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 977 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 436 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 865 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 506 879 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 607 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −31 882 $ | 489 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 421 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 904 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 157 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 444 078 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.