490 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519420209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130005
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027519420209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 500 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 659 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 883 $ Poids 69 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 361 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 558 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 635 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 600 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 959 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 336 $ Poids 57 % |
| 6 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 397 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 511 329 $ Poids 57 % |
| 7 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 660 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 112 $ Poids 51 % |
| 8 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 775 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 400 057 $ Poids 48 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 769 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 277 $ Poids 45 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 507 570 $ Poids 43 % |
| 11 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 830 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 505 735 $ Poids 43 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 652 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.