498 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 83,6 m² · constr. 1977 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519420571110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130062
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027519420571110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 459 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 657 $ Poids 83 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 728 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 590 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 746 $ Poids 73 % |
| 4 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 395 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 809 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 537 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 716 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 916 $ Poids 50 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 151 $ Poids 46 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 479 646 $ Poids 45 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 426 152 $ Poids 44 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 392 373 $ Poids 41 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 332 $ Poids 37 % |
| 12 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 791 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.