504 Rue Duprac · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519420792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130079
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027519420792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 631 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 614 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 628 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 603 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 921 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 611 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 405 164 $ Poids 51 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 076 $ Poids 50 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 776 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 981 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 844 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 508 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 463 484 $ Poids 42 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 515 364 $ Poids 42 % |
| 10 | , Québec 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 087 $ Poids 41 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 652 346 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.