496 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
408 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 377 $/m² · 121 m² · constr. 1980 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519421520610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130076
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027519421520610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458-460, rue de la Girouille, Québec 2025-03-18 · 749 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +106 968 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 158 $ Poids 38 % |
| 2 | 255-257, rue Seigneuriale, Québec 2026-02-16 · 957 m · Vendu 430 000 $ (2 988 $/m²) 143,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 903 $ Poids 35 % |
| 3 | 403-405, rue de la Girouille, Québec 2025-05-05 · 538 m · Vendu 627 500 $ (4 322 $/m²) 145,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 713 $ · Ajust. superficie −52 292 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 580 172 $ Poids 30 % |
| 4 | 332, rue du Dormil, Québec 2024-07-17 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 487 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 011 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 452 $ Poids 30 % |
| 5 | 259-259 A, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-03 · 937 m · Vendu 365 000 $ (3 466 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 008 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 450 618 $ Poids 16 % |
| 6 | 276-278, rue de la Ferté, Québec 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 434 500 $ (4 298 $/m²) 101,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 620 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −28 242 $ | 565 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 128-128 A, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 743 $/m²) 122,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 357 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 602 901 $ Poids 8 % |
| 8 | 177, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 572 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 661 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.