509 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
322 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 125 $/m² · 78,2 m² · constr. 1973 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519421758110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027519421758110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414 à 416, rue du Dormil, Québec 2024-10-28 · 685 m · Vendu 465 000 $ (5 196 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 077 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 517 222 $ Poids 25 % |
| 2 | 155-157, rue Omer-Plante, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (5 951 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché −2 303 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 449 681 $ Poids 17 % |
| 3 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 496 655 $ Poids 14 % |
| 4 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 762 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 078 $ Poids 10 % |
| 5 | 186-188, rue Matte, Québec 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 267 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 385 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 953, avenue Lucie, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (4 505 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 420 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 570 $ Poids 9 % |
| 7 | 235-237, Rue Matte, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 409 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 251 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 141 805 $ Poids 7 % |
| 8 | 187-189, rue Saint-Jules, Québec 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (3 612 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 352 667 $ Poids 7 % |
| 9 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (4 376 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +175 467 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 558 885 $ Poids 3 % |
| 10 | 78, rue des Coquilles, Québec 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 752 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 435 734 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.