513 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519424293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130736
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519424293110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 374 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 475 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 555 $ Poids 83 % |
| 3 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 661 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 507 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 716 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 644 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 407 938 $ Poids 71 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 511 $ Poids 70 % |
| 7 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 893 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 198 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 470 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 428 041 $ Poids 69 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 257 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 194 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 172 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 316 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.