518 Avenue Socrate · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519424921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130844
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519424921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 463 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 488 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 582 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 432 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 369 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 502 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 642 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 213 $ Poids 80 % |
| 5 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 634 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 536 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 613 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 333 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 594 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −2 469 $ | 180 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 622 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 404 204 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 506 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 201 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 335 $ Poids 68 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 802 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 332 680 $ Poids 66 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 695 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 491 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.