33 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 86,3 m² · constr. 1977 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519425098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130744
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519425098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 181 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 204 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 526 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 465 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 536 $ Poids 78 % |
| 5 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 410 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 190 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, rue de Broqueville, Québec 2026-06-19 · 875 m · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 302 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 310 569 $ Poids 70 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 812 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 496 743 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 869 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 455 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 599 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 419 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Grenier, Québec 2025-06-27 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 474 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 447 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.