18 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519425133610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130745
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027519425133610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
364 750 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 568 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 556 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 494 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 502 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 500 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 462 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 703 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 444 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 481 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 515 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 733 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 413 899 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 751 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 342 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 339 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 321 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 918 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 340 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 733 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 184 595 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.