37 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 137 m² · constr. 1977 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519425318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130747
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027519425318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 526 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 527 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 588 013 $ Poids 52 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 560 $ Poids 50 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 746 $ Poids 50 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 554 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 639 436 $ Poids 48 % |
| 6 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 951 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 517 178 $ Poids 46 % |
| 7 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 138 $ Poids 44 % |
| 8 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 187 $ Poids 41 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 316 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 662 903 $ Poids 40 % |
| 11 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 777 277 $ Poids 40 % |
| 12 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 696 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 518 794 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.