44 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519425484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130860
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027519425484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 483 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 484 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 425 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 182 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 513 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 760 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 517 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 674 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 416 379 $ Poids 77 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 545 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 759 $ Poids 72 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 819 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 474 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 931 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −9 228 $ | 202 176 $ Poids 66 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 715 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −1 646 $ | 174 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 540 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 436 072 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.