41 Rue Pauline-Julien · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 108,5 m² · constr. 1977 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519425538110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130861
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519425538110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 506 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 426 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 576 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 563 487 $ Poids 85 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 515 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 468 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 653 $ Poids 74 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 935 $ Poids 72 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 719 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 419 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 696 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 451 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 767 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 346 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 906 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 344 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 529 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 522 862 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 563 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 368 759 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.