447 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519426419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130872
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027519426419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 623 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 476 489 $ Poids 81 % |
| 2 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 637 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 492 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 431 644 $ Poids 78 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 775 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 423 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 976 $ Poids 70 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 559 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 402 473 $ Poids 70 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 665 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 454 528 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 232 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 509 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 912 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 525 698 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 469 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 384 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 535 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.