484 Rue Anick · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 93,5 m² · constr. 1977 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519426832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027519426832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 570 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 484 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 424 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 649 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 468 834 $ Poids 77 % |
| 4 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 512 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 696 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 416 144 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 404 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 374 194 $ Poids 74 % |
| 8 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 835 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 516 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 690 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 447 325 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 662 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 520 $ Poids 69 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 377 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 198 $ Poids 68 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 898 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 473 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.