455 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 155,8 m² · constr. 1975 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519427163110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
130777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027519427163110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 647 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 566 942 $ Poids 64 % |
| 2 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −55 429 $ | 588 403 $ Poids 52 % |
| 3 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 568 711 $ Poids 50 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 879 $ Poids 49 % |
| 5 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 663 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 164 908 $ Poids 38 % |
| 6 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 616 $ Poids 37 % |
| 7 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 833 831 $ Poids 35 % |
| 8 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 759 $ Poids 34 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 626 397 $ Poids 33 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 740 381 $ Poids 31 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 543 $ Poids 31 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 626 206 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.