464 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519427239610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027519427239610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 477 477 $ Poids 81 % |
| 2 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 289 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 605 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 738 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 493 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 856 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 424 351 $ Poids 71 % |
| 6 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 622 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 403 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 689 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 455 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 414 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 010 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 304 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 510 628 $ Poids 66 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 216 965 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 540 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 470 317 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.