451 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 106,2 m² · constr. 1971 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519427301110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130761
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027519427301110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 575 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 408 861 $ Poids 86 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 539 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 487 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 620 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 485 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 449 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 569 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 794 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 439 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 938 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 480 888 $ Poids 66 % |
| 9 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 806 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 403 044 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 655 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 502 563 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 886 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 333 308 $ Poids 61 % |
| 12 | 521, Avenue Nordique, Québec 2025-06-17 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.