460 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519427416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130884
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027519427416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 421 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 556 732 $ Poids 83 % |
| 3 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge −14 460 $ | 462 485 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 686 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 585 403 $ Poids 70 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 502 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 650 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 501 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 831 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 414 764 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 989 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 825 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 451 441 $ Poids 58 % |
| 10 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 341 424 $ Poids 55 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 365 025 $ Poids 55 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 761 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 448 276 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.