448 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519427692110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130890
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027519427692110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 205 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 526 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 331 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 427 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 487 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 659 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 472 202 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 907 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 272 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 504 571 $ Poids 75 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 464 447 $ Poids 74 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 773 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 419 342 $ Poids 71 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 376 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 701 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 450 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 934 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 520 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 552 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.