472 Rue Ruisseau · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519428003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130786
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519428003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 331 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 502 664 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 406 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 408 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 775 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 463 560 $ Poids 75 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 644 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 448 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 328 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 482 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 493 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 580 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 686 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 428 860 $ Poids 70 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 835 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 359 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 583 $ Poids 66 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 898 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 405 720 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.