35 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519428028610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130787
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027519428028610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 674 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 490 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 413 917 $ Poids 76 % |
| 3 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 690 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 546 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 458 659 $ Poids 69 % |
| 5 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 938 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 436 543 $ Poids 65 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 506 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 381 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 634 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 443 860 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 334 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 499 958 $ Poids 59 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 716 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 467 540 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.