49 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519428412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130900
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027519428412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 625 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 423 317 $ Poids 84 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 558 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 675 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 501 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 854 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 386 $ Poids 71 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 729 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 464 846 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 587 403 $ Poids 67 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 865 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 447 329 $ Poids 63 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 867 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 415 924 $ Poids 62 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 983 $ Poids 60 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 766 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 518 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 977 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −7 911 $ | 343 730 $ Poids 56 % |
| 12 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 778 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 449 518 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.