44 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 106,8 m² · constr. 1976 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519428716610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130902
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519428716610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 421 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 556 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 499 253 $ Poids 69 % |
| 4 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 500 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 762 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 462 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 788 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 584 653 $ Poids 64 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 881 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 445 026 $ Poids 63 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 877 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 413 961 $ Poids 62 % |
| 9 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 499 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 466 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 494 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 766 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 447 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 815 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 516 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.