516 Rue Belleau · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519428859610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130904
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027519428859610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 527 592 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 428 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 483 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 751 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 437 $ Poids 73 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 843 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 488 724 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 425 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +8 754 $ | 505 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 465 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 529 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 517 200 $ Poids 70 % |
| 9 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 521 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 425 101 $ Poids 70 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 522 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 443 373 $ Poids 69 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 895 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 420 515 $ Poids 66 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 793 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 451 373 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.