56 Rue Ernest-Cormier · Québec
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519428982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130906
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027519428982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 300 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 749 $ Poids 80 % |
| 4 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 372 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 773 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 465 996 $ Poids 72 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 808 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 360 980 $ Poids 69 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 770 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 430 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 649 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 190 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 451 143 $ Poids 63 % |
| 12 | 403, rue Carole, Québec 2025-07-09 · 521 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 600 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.