105 Rue Pichette · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519429146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130799
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027519429146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 453 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 480 001 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue Montfort, Québec 2026-03-10 · 540 m · Vendu 380 000 $ (4 363 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 303 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 445 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Montfort, Québec 2025-10-31 · 459 m · Vendu 437 700 $ (5 090 $/m²) 86 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 558 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 461 208 $ Poids 76 % |
| 5 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 499 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 385 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 422 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 436, rue Anick, Québec 2025-10-22 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 440 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 595 $ Poids 72 % |
| 9 | 503, avenue Socrate, Québec 2025-11-13 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 605 $ Poids 72 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 789 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 181 759 $ Poids 66 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 827 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 359 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 661 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 296 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.